ОМ Ботанический
Пять корпусов на первой линии Яузы, от 4 до 19 этажей. В доме 428 квартир, двухэтажный паркинг, общественные террасы и прямой выход в парк Свиблово.
Река, парк и пять корпусов
Все изображения показывают проект. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Высотный градиент к берегу Яузы
«ОМ Ботанический» расположен в Свиблове, на улице Сельскохозяйственной, земельный участок 42/1. Это новое строительство пяти корпусов на первой линии Яузы. ОМ Девелопмент называет проект премиальным домом у воды. В публичной карточке объект отнесён к элитному классу. Дом строится.
Архитектурную концепцию подготовило бюро IND, руководитель авторского коллектива Амир Идиатулин. Композиция собирается из башенных блоков и более низких урбан вилл, обращённых фасадами к реке. Высота корпусов составляет от 4 до 19 этажей, максимальная высота по архитектурной карточке равна 79,9 м. Сложный рельеф участка продолжается в парк и спускается к воде, поэтому видовые характеристики и высотность стали частью исходной задачи проекта.
Фасады различаются материалами, у каждого корпуса свой характер. В отделке заявлены стеклофибробетонные и алюминиевые композитные панели. Пластика фасадов собрана так, чтобы в течение дня работать со светом и тенью. Первые этажи отведены под кафе и магазины с отдельными входами, а входные группы выполнят на уровне земли.
Конкурсную концепцию в IND вели руководители проектной группы А. Ступка и А. Аляев, ведущий архитектор Д. Алахверды. Детализированную концепцию возглавлял А. Ступка. Главный архитектор на стадии П: А. Верижникова, главный инженер: К. Панкратова, главный ландшафтный архитектор: Д. Абакумова. Инженерные решения выполняло «Простобюро», специальные разделы: НПО «ПИС», раздел пожарной безопасности: «Черныш.ПРО».
IND получило награду World Architecture Festival за проект креативного кластера в Эр Рияде в категории «Культура». В 2024 году бюро стало победителем Архитектурной премии Москвы за архитектурно градостроительное решение технопарка «Густав». Архитектурная карточка описывает проект как находящийся в реализации и датирована периодом от 2025 года до марта 2026 года.
Общая площадь комплекса в сообщении о разрешении названа свыше 51,4 тыс. м². В архитектурной карточке приведена площадь 41 109 м². Методики этих подсчётов в материалах не раскрыты, поэтому обе цифры относятся к разным опубликованным описаниям проекта.
Около 1,4 га у воды и парка
Площадь участка непосредственно под проектом составляет около 1,4 га. Рядом есть более крупная территория комплексного развития площадью 11,79 га по адресу Сельскохозяйственная улица, вл. 42, стр. 1. Для этой территории опубликован общий объём застройки 161 970 м²: 155 970 м² жилого назначения и 2 000 м² нежилого. Также указан прогноз прироста 392 рабочих мест. Эти показатели относятся ко всей территории комплексного развития.
Для озеленения в проекте отведено 1,3 га. В благоустройстве заявлены разноуровневая зелень, пешеходные маршруты, детские зоны, места отдыха, места для работы на открытом воздухе, арт объекты и общественная плаза. Внутренние дворы разделены на спокойные зоны отдыха и более активные пространства для мероприятий. На территории запланированы общественные террасы для резидентов.
Из проекта заявлен прямой выход в парк Свиблово. Ближайшая точка парка «Свибловские пруды» находится примерно в 1 минуте пешком. До восстановленной ротонды «Храм Воздуха» в парке Яуза с подвесными дорожками и мостиками около 14 минут пешком. Главный дом исторической усадьбы Свиблово находится примерно в 15 минутах пешком; усадьба известна по письменным источникам с начала XV века.
Сельскохозяйственная улица проходит через Останкинский, Ростокино, Свиблово и Отрадное. Название улице присвоили в 1955 году благодаря близости к Всесоюзной сельскохозяйственной выставке.
Двор, террасы и два подземных уровня
В состав объекта входят жилые корпуса, встроенно пристроенные помещения общественного назначения и подземная автостоянка.
Входные группы
Входные группы выполнят на уровне земли. В каждой запланированы зоны почтовых ящиков и лифтовые холлы. Из каждой входной группы будет два выхода: на улицу и во внутренний двор.
Двор и террасы
Во дворах предусмотрены тихие зоны отдыха и пространства для мероприятий. Благоустройство включает пешеходные маршруты, детские зоны, места отдыха, рабочие места на открытом воздухе, арт объекты и общественную плазу. Для резидентов заявлены общественные террасы.
Паркинг и кладовые
Корпуса объединены подземной частью с двухэтажным паркингом на 194 машино места. В подземной части предусмотрены 103 индивидуальные кладовые. Машино места доступны площадью от 15 до 40 м².
От студий до пятикомнатных квартир
В комплексе запроектировано 428 квартир. Диапазон площадей составляет от 28 до 120 м², в государственной карточке указан диапазон от 28 до 176,1 м². Есть студии, одно, двух, трёх, четырёх и пятикомнатные квартиры. Учтены 214 однокомнатных, 148 двухкомнатных, 57 трёхкомнатных и 9 квартир с четырьмя комнатами и более. Жилая площадь составляет 26 419 м², также заявлено 300 нежилых помещений. Передача предусмотрена без отделки.
Главное о проекте до разговора о квартире
Собрали характеристики, сроки и условия, которые уже опубликованы для проекта. За параметрами конкретной квартиры лучше обращаться с номером квартиры.
За что любят
- Первую линию Яузы и прямой выход в парк Свиблово
- Пять корпусов с высотой от 4 до 19 этажей
- Парк «Свибловские пруды» примерно в 1 минуте пешком
- Двухэтажный паркинг на 194 места и 103 кладовые
- Общественные террасы, двор и озеленение на 1,3 га
Кому подходит
- Тем, кто подбирает квартиру от 28 м²
- Тем, кому важны виды: видовыми названы 80% квартир
- Тем, кто ищет студию, квартиру с одной, двумя, тремя, четырьмя или пятью комнатами
- Тем, кто рассматривает двухуровневую квартиру или квартиру с антресолью
- Тем, кто планирует покупку с ипотекой, рассрочкой или Trade in
Что учесть
- Квартиры передаются без отделки
- Площади в опубликованных материалах указаны в двух диапазонах: от 28 до 120 м² и от 28 до 176,1 м²
- Плановый ввод указан в IV квартале 2029 года, передача квартир запланирована на 31 декабря 2030 года
- В проверочной карточке плановые сроки строительства отмечены как нарушенные, первоначальная дата и величина переноса не раскрыты
- Параметры конкретной квартиры различаются: опубликованы потолки 3,2 м, 3,4 м и 3,7 м
- Параметры пентхауса, патио и камина есть в фильтре, но их связь с доступными квартирами не подтверждена
- У застройщика нет введённых в эксплуатацию домов за последние три года
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры «ОМ Ботанический», подходящие под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Какая площадь интересна?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Яуза, парк и Ботанический сад
Проект стоит на первой линии Яузы в Свиблове. До метро и МЦК «Ботанический сад» указано 10 минут, в публичной карточке указан путь 15 минут пешком. Станция МЦК имеет переход к одноимённой станции Калужско Рижской линии.
- Парк «Свибловские пруды»около 1 мин пешком
- Парк Яуза, ротонда «Храм Воздуха»около 14 мин пешком
- Усадьба Свибловооколо 15 мин пешком
- Метро «Ботанический сад»10 мин
- Метро «Ботанический сад»15 мин пешком
- Метро «Отрадное»18 мин пешком
- Метро «Свиблово»19 мин пешком
- Православная школа в усадьбе Свибловооколо 18 мин пешком
- Детский центр «Свиблово Монтессори»около 25 мин пешком
- Центр «Космонавтика и авиация» на ВДНХоколо 32 мин пешком
Время пешком и адреса для района.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия ипотеки, рассрочки и OM Trade in
- Подбор квартиры по площади, этажу и виду
ОМ Девелопмент и сроки строительства
Девелопер проекта ОМ Девелопмент, российская девелоперская компания полного цикла, основанная в 2022 году. Портфель компании составляет около 1 150 000 м² в Москве и Московской области. В портфеле два представленных проекта: «ОМ Ботанический» и жилой квартал «Станиславский» в городском округе Красногорск. Застройщик: ООО СЗ «ДЕКОМ». За последние три года у застройщика нет введённых в эксплуатацию домов, проблемных объектов и признаков банкротства.
Объект имеет статус «строится». Проектная декларация № 77 003317 впервые размещена 10 апреля 2026 года; далее вышли редакции от 7, 10, 17, 24 и 30 июля, а также от 6 августа 2026 года. Декларация обновлена 15 сентября 2026 года, комплект документов по объекту полный. Последнее обновление фотографий хода строительства датировано 18 сентября 2026 года.
Разрешение на строительство № 77 02 022677 2026 выдано 31 марта 2026 года и действует до 31 марта 2031 года. Плановый ввод в эксплуатацию указан в IV квартале 2029 года. Плановая дата передачи квартир: 31 декабря 2030 года. Расчёты с дольщиками ведутся через эскроу счета в ПАО «Сбербанк». Рядом с участком проходит Московский скоростной диаметр.
Для покупки опубликованы субсидированная ипотека 9,9%, базовая ипотека 12,49% на весь срок, семейная ипотека от 3,5% и траншевая ипотека с платежом от 64 000 ₽ в месяц. Также заявлены рассрочка 0% и программа OM Trade in за счёт девелопера. Условия для выбранной квартиры и даты сделки лучше уточнить перед бронированием.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира нужна: площадь, число комнат, этаж, вид и способ покупки. Подготовим подборку свободных квартир, опубликованные цены и условия ипотеки или рассрочки.
Показ
На встрече разберём квартиры из подборки и их параметры. Есть квартира 39,8 м² на втором этаже с балконом и видом во двор, а также квартиры 35 м² на пятом и 38,1 м² на двенадцатом этажах с потолками 3,4 м. Ещё один пример: квартира 36,7 м² на одиннадцатом этаже, с видом во двор и потолками 3,2 м.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «ОМ Ботанический» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется сдача ОМ Ботанический?
Плановый ввод в эксплуатацию указан в IV квартале 2029 года. Плановая дата передачи квартир: 31 декабря 2030 года. В проверочной карточке сроки строительства отмечены как нарушенные, при этом первоначальная дата и величина переноса не опубликованы.
Сколько корпусов и квартир в проекте?
В проекте пять корпусов высотой от 4 до 19 этажей. Запроектировано 428 квартир. Максимальная высота здания в архитектурной карточке составляет 79,9 м.
Какие площади и форматы квартир представлены?
Есть студии, одно, двух, трёх, четырёх и пятикомнатные квартиры. Диапазон площадей указан от 28 до 120 м², в государственной карточке приведён диапазон от 28 до 176,1 м². В проекте есть квартиры с антресолью, двухуровневые квартиры и возможность установки камина собственником для части квартир. В фильтре доступны параметры балкон или лоджия, угловая квартира, гардеробная, европланировка, мастер спальня, кухня гостиная, окна на две стороны, второй санузел и постирочная.
Есть ли отделка и какие потолки?
Квартиры передаются без отделки. У части уникальных квартир высота потолков составляет от 3,6 до 3,9 м. В отдельных квартирах указаны потолки 3,2 м, 3,4 м и 3,7 м.
Есть ли паркинг и кладовые?
Да. Подземная часть объединяет корпуса и включает двухэтажный паркинг на 194 машино места и 103 индивидуальные кладовые. Площадь машино мест указана от 15 до 40 м².
Как устроены входные группы и двор?
Входные группы выполнят на уровне земли, с зонами почтовых ящиков и лифтовыми холлами. У каждой будет выход на улицу и во внутренний двор. Во дворах предусмотрены тихие зоны отдыха и пространства для мероприятий, а также общественные террасы для резидентов.
Далеко ли метро и МЦК?
До метро и МЦК «Ботанический сад» указано 10 минут. В публичной карточке указан путь 15 минут пешком. У станции МЦК есть переход к одноимённой станции Калужско Рижской линии.
Что есть рядом с домом?
Парк «Свибловские пруды» находится примерно в 1 минуте пешком. До ротонды «Храм Воздуха» в парке Яуза около 14 минут, до усадьбы Свиблово около 15 минут. Православная школа в усадьбе Свиблово находится примерно в 18 минутах пешком, детский центр «Свиблово Монтессори» примерно в 25 минутах.
Какие условия покупки опубликованы?
Опубликованы субсидированная ипотека 9,9%, базовая ипотека 12,49%, семейная ипотека от 3,5%, траншевая ипотека с платежом от 64 000 ₽ в месяц, рассрочка 0% и программа OM Trade in. Условия конкретной сделки уточняются перед бронированием.
